Άρτεμις Προίσκου: Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων – Ολοκληρωμένη πρόταση ασφάλισης από τη ΜΙΝΕΤΤΑ

Γράφει η κα Άρτεμις Προίσκου,
Προϊσταμένη Κλάδων Αστικής Ευθύνης, Τεχνικών Ασφαλίσεων, Μεταφορών και Σκαφών, της ΜΙΝΕΤΤΑ Ασφαλιστική.

Ο εκσυγχρονισμός της τουριστικής νομοθεσίας, σε πλήρη εναρμόνιση με τις ευρωπαϊκές πρακτικές, αποτελεί θεμελιώδες βήμα για τη διασφάλιση της ποιότητας διαμονής και τη δημιουργία ενός ισορροπημένου και δίκαιου πλαισίου ανάπτυξης, τόσο για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων όσο και για τα ξενοδοχειακά καταλύματα.

Ο τουρισμός αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες της ελληνικής οικονομίας και, ως εκ τούτου, η ύπαρξη ενός σύγχρονου και λειτουργικού νομοθετικού πλαισίου είναι αναγκαία, για να ανταποκριθεί η χώρα στις διεθνείς τάσεις και να προστατεύσει τις τοπικές κοινωνίες.

Ο νέος νόμος 5170/2025 του Υπουργείου Τουρισμού εισάγει καίριες αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την αξιοπιστία του τουριστικού προϊόντος, αναβαθμίζοντας την ποιότητα των προσφερόμενων υπηρεσιών και ενδυναμώνοντας την ανταγωνιστικότητα της χώρας στη διεθνή τουριστική αγορά.

Προδιαγραφές και υποχρεώσεις

Με το άρθρο 3 του νόμου καθορίζονται οι προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Οκτωβρίου 2025. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αν και η νομοθεσία θέτει την υποχρέωση, δεν εξειδικεύει λεπτομέρειες, όπως τα όρια κάλυψης, τους όρους και τις εξαιρέσεις, αφήνοντας αυτό το πεδίο σε μελλοντικές ρυθμίσεις ή στις ασφαλιστικές εταιρείες. Για τη διασφάλιση της τήρησης όλων των προδιαγραφών, προβλέπονται επιτόπιοι έλεγχοι, τόσο από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού όσο και από μικτά συνεργεία με τη συμμετοχή της ΑΑΔΕ, και επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραβάσεις.

Ο υπεύθυνος για την τήρηση των προδιαγραφών είναι ο Διαχειριστής Ακινήτου, ο οποίος κάνει την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ και λαμβάνει ΑΜΑ. Ο διαχειριστής μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο και, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να αναφέρεται στο ασφαλιστήριο ως ασφαλιζόμενο πρόσωπο, ανεξάρτητα από το αν καλύπτεται και ο ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με τον νόμο, ως διαχειριστής μπορεί να θεωρηθεί: ο κύριος του ακινήτου, ο επικαρπωτής, ο υπεκμισθωτής, καθώς και τρίτα πρόσωπα, όπως εκκαθαριστές, εκτελεστές διαθήκης, σύνδικοι πτώχευσης ή γονείς που ασκούν γονική μέριμνα.

Ορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η νομοθεσία ορίζει ότι βραχυχρόνια μίσθωση είναι η μίσθωση ή υπεκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου για διάστημα έως 59 ημέρες, χωρίς την παροχή υπηρεσιών πέραν της διάθεσης κλινοσκεπασμάτων. Διευκρινίζεται ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.

Το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό. Για διάστημα 60 ημερών και άνω, η μίσθωση θεωρείται μακροχρόνια. Επίσης, εάν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, σίτιση), τότε το ακίνητο εντάσσεται στην κατηγορία τουριστικού καταλύματος.

Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ αποτελεί μοναδικό κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ και χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση του ακινήτου και τη σύνδεσή του με τον εκάστοτε διαχειριστή. Σε περιπτώσεις διάθεσης διαφορετικών χώρων του ίδιου ακινήτου (π.χ. δωματίων), αποδίδεται ξεχωριστός ΑΜΑ σε κάθε χώρο. Κατ’ εξαίρεση, δεν απαιτείται ΑΜΑ για ακίνητα που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ), όπως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις. Στην περίπτωση αυτή ως ΑΜΑ καταχωρίζεται ο αριθμός ΕΣΛ με το αντίστοιχο πρόθεμα. Η καταχώρισή του/τους στο ασφαλιστήριο είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για την ακριβή ταυτοποίηση του ασφαλιζόμενου ακινήτου και του διαχειριστή του.

Στατιστικά στοιχεία

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το 2024 είχαν εγγραφεί 207.572 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκ των οποίων τα 59.793 στην Αττική. Ακολουθούν σε αριθμούς το Νότιο Αιγαίο, η Κεντρική Μακεδονία και η Κρήτη. Οι συνολικές ημέρες μίσθωσης ανήλθαν σε περίπου 8,19 εκατομμύρια, με ποσοστό 84,2% αυτών να αφορά αλλοδαπούς επισκέπτες. Ο μέσος όρος διάρκειας μίσθωσης ήταν 3,5 ημέρες ανά δήλωση, γεγονός που αποδεικνύει τη σημασία του συγκεκριμένου κλάδου για την τουριστική και οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Υποχρεωτική ασφάλιση και προϊόντα Ασφάλισης

Η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί ένα μέτρο που αυξάνει την προστασία των διαχειριστών, προσφέροντάς τους οικονομική κάλυψη σε περίπτωση απαίτησης αποζημίωσης. Παράλληλα, ενισχύει την αίσθηση ασφάλειας και την εμπιστοσύνη των επισκεπτών, αναβαθμίζοντας την εμπειρία φιλοξενίας στην Ελλάδα.

Σε αυτό το πλαίσιο, η ΜΙΝΕΤΤΑ Ασφαλιστική ανέπτυξε το πρόγραμμα Γενικής Αστικής Ευθύνης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (bnb). Το πρόγραμμα καλύπτει σωματικές βλάβες και υλικές ζημιές που μπορεί να προκληθούν σε τρίτους, ενοικιαστές ή επισκέπτες, λόγω ευθύνης του διαχειριστή. Στις καλύψεις περιλαμβάνονται, επίσης, οι δαπάνες που απαιτούνται για την απόκρουση αξιώσεων, εξασφαλίζοντας πλήρη προστασία του ασφαλιζόμενου.

Το πρόγραμμα προσφέρει τέσσερα διαφορετικά πακέτα ορίων κάλυψης, ώστε να ανταποκρίνεται σε όλες τις ανάγκες με προσιτό κόστος.

Περιλαμβάνει βασικές επεκτάσεις όπως:

• Αστική Ευθύνη από πυρκαγιά, έκρηξη ή βραχυκύκλωμα.
• Αστική Ευθύνη από διαρροές σωληνώσεων (ύδρευσης, ψύξης, θέρμανσης, αποχέτευσης).
• Αστική Ευθύνη από πτώση ή θραύση φωτεινών επιγραφών.
• Αστική Ευθύνη από λειτουργία ανελκυστήρων ή μηχανολογικού εξοπλισμού.
• Αστική Ευθύνη από φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων.
• Αστική Ευθύνη από εργασίες ανακαίνισης ή συντήρησης.

Επιπλέον, παρέχονται προαιρετικές επεκτάσεις όπως:

• Εργοδοτική Ευθύνη.
• Αστική Ευθύνη από λειτουργία πισίνας.

Όλες οι καλύψεις προσφέρονται στο μέγιστο όριο ευθύνης του εκάστοτε πακέτου, δίνοντας ευελιξία και σιγουριά στους διαχειριστές.

Προστιθέμενη αξία για συνεργάτες και πελάτες

Το προϊόν αυτό δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης για τους συνεργάτες της ΜΙΝΕΤΤΑ, καθώς μέσω του portal της Εταιρείας μπορούν να προσφέρουν ολοκληρωμένες λύσεις, συνδυάζοντας την ασφάλιση αστικής ευθύνης με το πρόγραμμα ασφάλισης περιουσίας HOME PACK «bnb» για την ίδια την κατοικία. Έτσι, διευρύνονται οι επιλογές τόσο για τους πελάτες όσο και για τους συνεργάτες, οι οποίοι έχουν στη διάθεσή τους εξαιρετικά ανταγωνιστικά προϊόντα για την ανάπτυξη των εργασιών τους.

Η ΜΙΝΕΤΤΑ, με φιλοσοφία επικεντρωμένη στον άνθρωπο και αξιοποιώντας την εμπειρία περισσότερων από 50 ετών στην ασφαλιστική αγορά, δραστηριοποιείται σε όλους τους κλάδους ασφάλισης. Με εξειδικευμένα προγράμματα και σταθερή προσήλωση στην αξιοπιστία, προσφέρει ουσιαστική ασφαλιστική κάλυψη σε ατομικό, οικογενειακό και επιχειρηματικό επίπεδο.

---

Ακολουθήστε την ασφαλιστική αγορά στο Google News